Indexmiete nachrechnen
Die Indexwerte stehen im Schreiben des Vermieters. Sie finden sie auch beim Statistischen Bundesamt (destatis.de, Verbraucherpreisindex für Deutschland).
Gerechnet wird nur im Browser, es wird nichts gespeichert. Ausführlicher prüfen mit Fristen: Mieterhöhung prüfen.
So wird gerechnet
neue Miete = bisherige Miete × Index jetzt ÷ Index bei der letzten Anpassung
Beispiel: 800 € × 122,1 ÷ 117,8 = 829,20 €. Der Index ist um 3,7 % gestiegen, die Miete also auch.
Beide Indexwerte müssen auf dasselbe Basisjahr bezogen sein (zurzeit 2020 = 100). Steht im Vertrag ein älteres Basisjahr, zählt trotzdem die prozentuale Veränderung. Mit Werten auf der aktuellen Basis kommt dasselbe heraus.
Was im Schreiben stehen muss
- Die Erhöhung muss in Textform kommen, also als Brief, E-Mail oder Fax. Eine Unterschrift ist nicht nötig.
- Der Vermieter muss die Änderung des Index nennen und die neue Miete oder die Erhöhung in Euro angeben.
- Die Miete muss davor mindestens ein Jahr gleich geblieben sein. Erhöhungen der Nebenkosten-Vorauszahlung zählen dabei nicht.
- Die neue Miete gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang des Schreibens, nicht rückwirkend.
Ist eine Indexmiete fair?
Das hängt vor allem von der Inflation ab. Ein Beispiel mit 800 € Kaltmiete über drei Jahre:
| Preise steigen pro Jahr um | Miete nach 3 Jahren | mehr pro Monat |
|---|---|---|
| 1 % | 824,24 € | 24,24 € |
| 2 % | 848,97 € | 48,97 € |
| 4 % | 899,89 € | 99,89 € |
| 6 % | 952,81 € | 152,81 € |
Zum Vergleich: In einem normalen Mietvertrag darf die Miete in drei Jahren höchstens um 20 % steigen, in vielen Städten nur um 15 %, und nie über die Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel. Diese Grenzen gelten bei der Indexmiete nicht. Dafür darf der Vermieter dann nicht zusätzlich auf die Vergleichsmiete erhöhen.
- Wenn die Preise nur wenig steigen, steigt eine Indexmiete oft langsamer als die Mieten in der Stadt.
- Wenn die Preise stark steigen, steigt sie schneller, wie 2022 und 2023.
- Wenn der Index sinkt, können Sie eine niedrigere Miete verlangen.
Wo eine Mietpreisbremse gilt, gilt sie bei der Indexmiete nur für die Miete zu Beginn. Ob diese Anfangsmiete passt, zeigt der Mietcheck.
Häufige Fragen
Wie oft darf eine Indexmiete steigen?
Höchstens einmal im Jahr. Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert sein, bevor der Vermieter sie an den Index anpasst. Eine automatische Erhöhung gibt es nicht: Der Vermieter muss sie jedes Mal schriftlich erklären.
Kann die Indexmiete auch sinken?
Ja. Sinkt der Verbraucherpreisindex, können Sie als Mieter die Senkung der Miete in Textform verlangen. Es gelten dieselben Regeln wie bei einer Erhöhung.
Gilt die Kappungsgrenze bei der Indexmiete?
Nein. Die Grenze von 20 % bzw. 15 % in drei Jahren gilt nur für Erhöhungen auf die Vergleichsmiete. Bei der Indexmiete richtet sich die Erhöhung allein nach dem Preisindex.
Darf der Vermieter bei einer Indexmiete nach einer Modernisierung erhöhen?
Nur in Ausnahmefällen: wenn er die Modernisierung wegen Umständen durchführen musste, die er nicht zu vertreten hat, zum Beispiel wegen einer gesetzlichen Pflicht.
Was tun, wenn die Rechnung nicht stimmt?
Schreiben Sie dem Vermieter, welche Indexwerte Sie verwendet haben und welche Miete Sie daraus erhalten. Bei Streit hilft der örtliche Mieterverein weiter.
Stand 3. Quartal 2026. Allgemeine Informationen nach § 557b BGB, keine Rechtsberatung. Die Beispiele sind gerechnet, nicht vorhergesagt.
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