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Miete in Berlin 2026: Durchschnitt und Stadtteile

In Berlin kostet eine Mietwohnung im Durchschnitt 13,23 € pro m² kalt, ein Haus 16,38 € pro m².

Wohnung, pro m²

13,23 €

Haus, pro m²

16,38 €

70 m² Wohnung, kalt

926 €

70 m², warm ca.

1.113 €

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Stadtteil

Wohnfläche

m²

Kaltmiete

€

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Was kostet eine Wohnung in Berlin?

Wohnfläche	Kaltmiete	Nebenkosten ca.	Warmmiete ca.
40 m²	529 €	107 €	636 €
55 m²	728 €	147 €	875 €
70 m²	926 €	187 €	1.113 €
85 m²	1.125 €	227 €	1.352 €
100 m²	1.323 €	267 €	1.590 €

Kaltmiete: durchschnittliche Angebotsmiete. Nebenkosten mit Heizung geschätzt mit 2,67 € pro m² (Betriebskostenspiegel 2024, Durchschnitt Deutschland).

Mieten in den Stadtteilen von Berlin

Am teuersten ist Mitte mit 18,32 € pro m², am günstigsten Malchow mit 9,25 €.

Stadtteil	Wohnung €/m²	Haus €/m²	70 m² kalt	zur Stadt
Mitte	18,32	19,56	1.282 €	+38 %	prüfen
Tiergarten	17,89	19,13	1.252 €	+35 %	prüfen
Grunewald	17,87	20,86	1.251 €	+35 %	prüfen
Hansaviertel	16,95	17,08	1.187 €	+28 %	prüfen
Kreuzberg	16,74	18,51	1.172 €	+27 %	prüfen
Friedrichshain	16,64	18,82	1.165 €	+26 %	prüfen
Schmargendorf	16,61	20,45	1.163 €	+26 %	prüfen
Halensee	16,46	18,27	1.152 €	+24 %	prüfen
Dahlem	16,42	21,41	1.149 €	+24 %	prüfen
Charlottenburg	16,30	17,32	1.141 €	+23 %	prüfen
Prenzlauer Berg	16,01	19,29	1.121 €	+21 %	prüfen
Wilmersdorf	15,90	16,80	1.113 €	+20 %	prüfen
Friedenau	15,60	18,17	1.092 €	+18 %	prüfen
Schöneberg	15,39	17,10	1.077 €	+16 %	prüfen
Westend	15,32	19,48	1.072 €	+16 %	prüfen
Moabit	15,28	16,76	1.070 €	+15 %	prüfen
Zehlendorf	14,84	19,99	1.039 €	+12 %	prüfen
Nikolassee	14,79	19,38	1.035 €	+12 %	prüfen
Steglitz	14,66	19,19	1.026 €	+11 %	prüfen
Wannsee	14,65	18,70	1.026 €	+11 %	prüfen
Rummelsburg	14,57	16,88	1.020 €	+10 %	prüfen
Neukölln	14,42	15,01	1.009 €	+9 %	prüfen
Tempelhof	14,22	17,12	995 €	+7 %	prüfen
Pankow	14,04	16,61	983 €	+6 %	prüfen
Gesundbrunnen	13,92	16,97	974 €	+5 %	prüfen
Frohnau	13,86	16,73	970 €	+5 %	prüfen
Lichterfelde	13,86	18,10	970 €	+5 %	prüfen
Hermsdorf	13,85	16,47	970 €	+5 %	prüfen
Rosenthal	13,83	16,28	968 €	+5 %	prüfen
Wedding	13,79	15,72	965 €	+4 %	prüfen
Blankenfelde	13,77	14,82	964 €	+4 %	prüfen
Heiligensee	13,66	16,15	956 €	+3 %	prüfen
Gatow	13,65	17,38	956 €	+3 %	prüfen
Weißensee	13,61	17,82	953 €	+3 %	prüfen
Niederschöneweide	13,55	14,52	949 €	+2 %	prüfen
Grünau	13,44	15,89	941 €	+2 %	prüfen
Französisch Buchholz	13,41	15,93	939 €	+1 %	prüfen
Niederschönhausen	13,40	17,61	938 €	+1 %	prüfen
Konradshöhe	13,39	16,84	937 €	+1 %	prüfen
Wilhelmsruh	13,33	16,32	933 €	+1 %	prüfen
Heinersdorf	13,31	15,89	932 €	+1 %	prüfen
Bohnsdorf	13,31	15,84	932 €	+1 %	prüfen
Lichtenberg	13,29	15,96	930 €	±0 %	prüfen
Kladow	13,22	16,09	925 €	±0 %	prüfen
Mariendorf	13,17	16,43	922 €	±0 %	prüfen
Tegel	13,13	16,36	919 €	−1 %	prüfen
Lankwitz	13,11	16,92	918 €	−1 %	prüfen
Friedrichshagen	13,10	16,59	917 €	−1 %	prüfen
Wartenberg	13,08	14,32	916 €	−1 %	prüfen
Plänterwald	13,06	14,52	914 €	−1 %	prüfen
Mahlsdorf	13,00	15,13	910 €	−2 %	prüfen
Lichtenrade	12,93	16,03	905 €	−2 %	prüfen
Adlershof	12,84	15,55	899 €	−3 %	prüfen
Biesdorf	12,76	15,60	893 €	−4 %	prüfen
Baumschulenweg	12,76	14,29	893 €	−4 %	prüfen
Karlshorst	12,75	15,60	893 €	−4 %	prüfen
Johannisthal	12,71	15,68	890 €	−4 %	prüfen
Reinickendorf	12,69	15,80	888 €	−4 %	prüfen
Friedrichsfelde	12,67	15,13	887 €	−4 %	prüfen
Marienfelde	12,66	17,03	886 €	−4 %	prüfen
Kaulsdorf	12,64	15,10	885 €	−4 %	prüfen
Waidmannslust	12,60	16,33	882 €	−5 %	prüfen
Oberschöneweide	12,60	14,44	882 €	−5 %	prüfen
Blankenburg	12,57	15,43	880 €	−5 %	prüfen
Borsigwalde	12,56	15,66	879 €	−5 %	prüfen
Stadtrandsiedlung Malchow	12,47	15,69	873 €	−6 %	prüfen
Fennpfuhl	12,46	15,54	872 €	−6 %	prüfen
Schmöckwitz	12,44	14,31	871 €	−6 %	prüfen
Müggelheim	12,43	14,96	870 €	−6 %	prüfen
Rahnsdorf	12,42	15,34	869 €	−6 %	prüfen
Britz	12,37	16,29	866 €	−7 %	prüfen
Köpenick	12,31	15,89	862 €	−7 %	prüfen
Wittenau	12,22	15,86	855 €	−8 %	prüfen
Hakenfelde	12,19	14,79	853 €	−8 %	prüfen
Buckow	12,10	16,51	847 €	−9 %	prüfen
Siemensstadt	12,05	17,23	844 €	−9 %	prüfen
Alt-Hohenschönhausen	12,04	15,68	843 €	−9 %	prüfen
Wilhelmstadt	12,04	16,78	843 €	−9 %	prüfen
Spandau	11,97	13,49	838 €	−10 %	prüfen
Karow	11,86	14,68	830 €	−10 %	prüfen
Rudow	11,80	16,03	826 €	−11 %	prüfen
Altglienicke	11,79	15,13	825 €	−11 %	prüfen
Lübars	11,66	15,18	816 €	−12 %	prüfen
Gropiusstadt	11,59	16,72	811 €	−12 %	prüfen
Staaken	11,46	14,71	802 €	−13 %	prüfen
Charlottenburg-Nord	11,27	17,80	789 €	−15 %	prüfen
Haselhorst	11,12	14,96	778 €	−16 %	prüfen
Hellersdorf	11,08	14,91	776 €	−16 %	prüfen
Buch	10,86	13,92	760 €	−18 %	prüfen
Falkenhagener Feld	10,83	14,63	758 €	−18 %	prüfen
Märkisches Viertel	10,58	15,13	741 €	−20 %	prüfen
Marzahn	9,99	15,24	699 €	−24 %	prüfen
Falkenberg	9,44	14,09	661 €	−29 %	prüfen
Neu-Hohenschönhausen	9,27	14,76	649 €	−30 %	prüfen
Malchow	9,25	14,84	648 €	−30 %	prüfen

Mieten in der Nähe

Stadt	Entfernung	Wohnung €/m²
Werder (Havel)	8 km	11,78
Teltow	15 km	12,77
Hennigsdorf	19 km	11,36
Blankenfelde-Mahlow	20 km	13,24
Hohen Neuendorf	20 km	12,87
Falkensee	21 km	12,58

Häufige Fragen

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Berlin?

Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen liegt bei 13,23 € pro m² kalt (3. Quartal 2026). Für 70 m² sind das rund 926 € Kaltmiete im Monat. Bestehende Mietverträge liegen oft darunter.

Welcher Stadtteil in Berlin ist am teuersten?

Mitte mit 18,32 € pro m², gefolgt von Tiergarten mit 17,89 €. Am günstigsten ist Malchow.

Gibt es einen Mietspiegel für Berlin?

Das erfahren Sie bei der Stadtverwaltung. Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel haben. Rechtlich zählt die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel, nicht der Durchschnitt auf dieser Seite. Mietspiegel erklärt

Gilt in Berlin die Mietpreisbremse?

Das legt das Land Berlin in einer Verordnung fest. Gilt sie, darf die Miete bei einem neuen Vertrag höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen. So rechnen Sie nach

Datenstand 3. Quartal 2026, Quelle: immobilienpreise-2026.de (Angebotsmieten). Neutral berechnet, keine Bewertung einzelner Wohnungen.

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