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Nebenkostenabrechnung prüfen

Laden Sie ein Foto oder PDF Ihrer Abrechnung hoch oder tippen Sie die Posten ab. Der Rechner vergleicht jeden Posten mit dem Durchschnitt aus dem Betriebskostenspiegel und zeigt Fristen und Punkte, bei denen sich Nachfragen lohnt.

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Eckdaten

Der Tag, an dem die Abrechnung bei Ihnen angekommen ist. Davon hängen die Fristen ab.

m²
€

Was Sie im Abrechnungszeitraum zusammen vorausgezahlt haben, steht meist unten auf der Abrechnung.

2

Posten Ihrer Abrechnung

Pro Zeile ein Posten mit Ihrem Anteil in Euro (nicht die Kosten fürs ganze Haus).

Ihre Auswertung erscheint hier.
Wohnfläche und mindestens ein Posten reichen.

Was Sie über die Nebenkostenabrechnung wissen sollten

Fristen

  • Der Vermieter muss jährlich abrechnen. Die Abrechnung muss Ihnen spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Kommt sie später, kann er eine Nachzahlung in der Regel nicht mehr verlangen, außer er kann für die Verspätung nichts.
  • Einwände gegen die Abrechnung müssen Sie spätestens bis zum Ende des 12. Monats nach Zugang mitteilen.
  • Sie dürfen die Belege einsehen, also Rechnungen und Verträge, auf denen die Abrechnung beruht.

Was meist nicht umgelegt werden darf

Umlegen darf der Vermieter nur Betriebskosten, die im Mietvertrag vereinbart sind und in der Betriebskostenverordnung stehen. Nicht dazu gehören zum Beispiel Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltung, Kontoführungsgebühren und Kosten für leerstehende Wohnungen. Seit dem 1. Juli 2024 dürfen Kosten für einen Kabel-TV-Anschluss in der Regel nicht mehr über die Nebenkosten abgerechnet werden. Die ganze Liste

Der Vergleich mit dem Durchschnitt zeigt nur, wo Ihre Kosten auffallen. Hohe Kosten können gute Gründe haben, etwa ein schlecht gedämmtes Haus, einen Aufzug oder einen großen Garten. Ob eine Abrechnung fehlerhaft ist, kann ein Mieterverein prüfen.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Nebenkosten im Durchschnitt?

Laut Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds im Abrechnungsjahr 2024 durchschnittlich 2,67 € pro m² und Monat. Der größte Posten ist Heizung mit Warmwasser mit 1,32 € pro m². Rechnet man alle denkbaren Kostenarten zusammen, sind es bis zu 3,68 € pro m².

Was kann ich tun, wenn mir ein Posten zu hoch vorkommt?

Bitten Sie den Vermieter schriftlich um Einsicht in die Belege. Teilen Sie Einwände innerhalb von 12 Monaten nach Zugang mit. Bei Unsicherheit hilft der örtliche Mieterverein.

Muss ich eine Nachzahlung sofort zahlen?

Eine Nachzahlung wird mit Zugang einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung fällig; viele Vermieter nennen eine Frist von etwa 30 Tagen. Wer Zweifel hat, sollte trotzdem fristgerecht reagieren und Belege anfordern.

Vergleichswerte: Betriebskostenspiegel für Deutschland, Deutscher Mieterbund, Daten 2024. Keine Rechtsberatung.