Mietcheck › Mieten nach Stadt › Bayern › München
In München kostet eine Mietwohnung im Durchschnitt 21,09 € pro m² kalt, ein Haus 21,47 € pro m². Das sind 78 % mehr als im Durchschnitt von Bayern (11,87 €).
| Wohnfläche | Kaltmiete | Nebenkosten ca. | Warmmiete ca. |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 844 € | 107 € | 950 € |
| 55 m² | 1.160 € | 147 € | 1.307 € |
| 70 m² | 1.476 € | 187 € | 1.663 € |
| 85 m² | 1.793 € | 227 € | 2.020 € |
| 100 m² | 2.109 € | 267 € | 2.376 € |
Kaltmiete: durchschnittliche Angebotsmiete. Nebenkosten mit Heizung geschätzt mit 2,67 € pro m² (Betriebskostenspiegel 2024, Durchschnitt Deutschland).
| Stadt | Entfernung | Wohnung €/m² |
|---|---|---|
| Neuried | 9 km | 18,89 |
| Unterhaching | 9 km | 19,32 |
| Pullach im Isartal | 9 km | 20,60 |
| Gräfelfing | 10 km | 18,88 |
| Planegg | 11 km | 18,54 |
| Grünwald | 12 km | 20,93 |
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen liegt bei 21,09 € pro m² kalt (3. Quartal 2026). Für 70 m² sind das rund 1.476 € Kaltmiete im Monat. Bestehende Mietverträge liegen oft darunter.
Das erfahren Sie bei der Stadtverwaltung. Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel haben. Rechtlich zählt die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel, nicht der Durchschnitt auf dieser Seite. Mietspiegel erklärt
Das legt das Land Bayern in einer Verordnung fest. Gilt sie, darf die Miete bei einem neuen Vertrag höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen. So rechnen Sie nach
Datenstand 3. Quartal 2026, Quelle: immobilienpreise-2026.de (Angebotsmieten). Neutral berechnet, keine Bewertung einzelner Wohnungen.