Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
Sie sagt, was für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Gemeinde üblicherweise gezahlt wird – nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetischem Zustand. Gezählt werden dabei Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden (§ 558 Abs. 2 BGB). Deshalb enthält sie auch viele ältere Verträge.
Angebotsmiete, Bestandsmiete, Vergleichsmiete
| Begriff | Was gemeint ist |
|---|---|
| Angebotsmiete | Was in Wohnungsanzeigen verlangt wird. Diese Werte nutzt der Mietcheck. Meist am höchsten. |
| Bestandsmiete | Was in laufenden Verträgen gezahlt wird. Oft deutlich niedriger, besonders bei langen Mietverhältnissen. |
| Ortsübliche Vergleichsmiete | Ein Mittel aus neuen und geänderten Mieten der letzten 6 Jahre. Liegt meist zwischen beiden. Steht im Mietspiegel. |
So finden Sie Ihren Wert im Mietspiegel
- Suchen Sie den Mietspiegel Ihrer Stadt – meist auf der Seite der Stadtverwaltung, oft mit Online-Rechner. Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel haben.
- Ordnen Sie Ihre Wohnung ein: Baujahr, Wohnfläche, Lage (Wohnlagenkarte) und Ausstattung (z. B. Bad, Heizung, Balkon, Bodenbelag).
- Lesen Sie den Wert pro m² ab. Viele Mietspiegel nennen eine Spanne; Zu- und Abschläge verschieben Ihren Wert darin.
- Tragen Sie den Wert in den Mietcheck ein. Er rechnet die Grenze der Mietpreisbremse aus.
Einfacher oder qualifizierter Mietspiegel? Ein qualifizierter Mietspiegel ist nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und vor Gericht besonders gewichtig. Ein einfacher Mietspiegel ist ein Anhaltspunkt.
Kein Mietspiegel in Ihrem Ort?
Dann kann der Vermieter eine Mieterhöhung auch mit einem Gutachten, mit drei Vergleichswohnungen oder mit einer Mietdatenbank begründen. Manchmal hilft der Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde als Orientierung.
Häufige Fragen
Warum zeigt der Mietcheck höhere Werte als der Mietspiegel?
Der Mietcheck nutzt Angebotsmieten aus Anzeigen. Die liegen meist über dem Mietspiegel, weil dort auch ältere Mieten mitzählen. Beide Zahlen zusammen zeigen gut, wo Ihre Miete steht.
Wie oft wird ein Mietspiegel erneuert?
Ein einfacher Mietspiegel soll alle zwei Jahre angepasst werden. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst und nach vier Jahren neu erstellt.
Stand 3. Quartal 2026. Allgemeine Informationen nach §§ 558 bis 558d BGB, keine Rechtsberatung.